11 Rue Du Prat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 156,5 m² · constr. 2017 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251580576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
56083251580576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 144 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 209 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 856 $ Poids 72 % |
| 3 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 496 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 788 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 947 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 891 763 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 75 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −48 311 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 682 962 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 932 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 852 107 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 851 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 692 176 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 955 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 678 474 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 292 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 466 405 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 905 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 816 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 299 982 $ Poids 43 % |
| 12 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 254 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.