11 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 70 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251581574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
56083251581574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 276 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 705 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 648 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 313 799 $ Poids 46 % |
| 4 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 429 914 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 81 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 388 130 $ Poids 34 % |
| 6 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 395 438 $ Poids 24 % |
| 7 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 434 785 $ Poids 20 % |
| 8 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 746 $ Poids 19 % |
| 9 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 556 $ Poids 19 % |
| 10 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 380 390 $ Poids 16 % |
| 11 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 969 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 460 979 $ Poids 16 % |
| 12 | 33, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 218 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 522 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.