9 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 62,9 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251581774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
56083251581774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 295 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 716 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 320 064 $ Poids 34 % |
| 3 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +37 041 $ | 437 629 $ Poids 33 % |
| 4 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 318 965 $ Poids 18 % |
| 5 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 400 684 $ Poids 12 % |
| 6 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 319 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 151 $ Poids 7 % |
| 8 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 80 683 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 381 356 $ Poids 5 % |
| 10 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 369 611 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.