10 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 106,8 m² · constr. 1880 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 271 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251581779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
56083251581779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 312 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 221 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 652 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 796 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 677 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 113 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 650 305 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 256 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 686 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 614 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 464 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 596 981 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 498 m · Vendu 725 000 $ (7 080 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 643 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −46 073 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 606 443 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 295 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 412 407 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.