8 Rue Du Prat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 83,2 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251581971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
56083251581971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
588 809 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 360 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 193 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 565 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 254 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 681 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 409 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 525 655 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 332 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 395 430 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 256 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 244 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −54 275 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 579 989 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 788 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 337 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 234 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 968 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 873 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.