18 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 101,2 m² · constr. 2011 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 379 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251582057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
56083251582057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 379 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 678 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 95 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 699 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 151 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 467 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 690 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 606 570 $ Poids 78 % |
| 7 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 620 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 687 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 508 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 638 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 228 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 423 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 724 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 829 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 490 873 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 384 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −41 406 $ | 720 991 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.