13 Rue Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 77,4 m² · constr. 1964 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251582522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
56083251582522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 350 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 267 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 774 143 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 92 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 617 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 544 183 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 232 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 367 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 400 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 437 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 268 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 387 092 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 378 248 $ Poids 47 % |
| 9 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 479 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 508 126 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 366 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 714 $ Poids 41 % |
| 11 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 40 % |
| 12 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 982 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 467 864 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.