26 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 266,9 m² · constr. 2015 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 529 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251583065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
56083251583065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 174 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 755 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 54 m · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 882 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 664 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 780 323 $ Poids 54 % |
| 4 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −50 789 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 868 463 $ Poids 53 % |
| 5 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 747 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 711 050 $ Poids 51 % |
| 6 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 980 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +117 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 687 240 $ Poids 46 % |
| 7 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 971 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 226 966 $ Poids 38 % |
| 8 | 2153-2153A, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 169 m · Vendu 430 000 $ (1 494 $/m²) 287,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 539 838 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +83 746 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 210 702 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 119 247 $ Poids 20 % |
| 11 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +93 904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 012 413 $ Poids 16 % |
| 12 | 1528, Rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 835 $/m²) 294,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 642 256 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.