21 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251583310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
56083251583310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 412 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 65 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 633 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 162 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 676 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 167 $ Poids 79 % |
| 7 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 650 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 601 173 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 545 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 583 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 260 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 458 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 835 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 449 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 414 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −69 010 $ | 696 948 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.