5 Rue Du Prat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 96 m² · constr. 2012 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251590176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
56083251590176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 213 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 663 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 244 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 684 141 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 135 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 485 $ Poids 93 % |
| 4 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 378 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 950 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 385 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +5 567 $ | 625 577 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 206 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 709 341 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 370 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 259 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 918 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 647 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 518 m · Vendu 690 100 $ (7 122 $/m²) 96,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 986 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −37 955 $ | 705 925 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 737 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 674 738 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 458 369 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.