3 Rue Genest · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 100 $
Autre · 3 197 $/m² · 150,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251591374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
56083251591374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-45, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 084 $/m²) 146,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 637 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 54 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 518 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 560 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 811 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 285 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 467 689 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 225 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 458 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 758 617 $ Poids 54 % |
| 7 | 46, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 565 $/m²) 130,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 383 222 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 944 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 600 409 $ Poids 51 % |
| 9 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 642 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 599 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +81 356 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 773 197 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 692 474 $ Poids 46 % |
| 12 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 573 391 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.