13 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 126,2 m² · constr. 2014 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251593150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
56083251593150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
588 809 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 270 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 751 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 112 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 548 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 697 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 758 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 76 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 424 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 901 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 747 $ Poids 60 % |
| 8 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 725 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 382 $ Poids 52 % |
| 9 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 84 m · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +23 918 $ | 318 492 $ Poids 47 % |
| 10 | T.V., rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-14 · 84 m · Vendu 239 182 $ (2 046 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 878 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +23 918 $ | 318 492 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 738 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 702 373 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.