11 Rue Alain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 260,2 m² · constr. 2010 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 472 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251593370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
56083251593370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 298 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 728 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 155 m · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 852 082 $ Poids 67 % |
| 3 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 802 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 754 157 $ Poids 52 % |
| 4 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +95 904 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 627 959 $ Poids 46 % |
| 5 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −71 165 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 848 086 $ Poids 43 % |
| 6 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 861 m · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 686 370 $ Poids 43 % |
| 7 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 219 062 $ Poids 37 % |
| 8 | 2153-2153A, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 30 m · Vendu 430 000 $ (1 494 $/m²) 287,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 524 082 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 172 175 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 082 247 $ Poids 19 % |
| 11 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 978 137 $ Poids 14 % |
| 12 | 1877, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 821 m · Vendu 670 000 $ (3 150 $/m²) 212,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +74 812 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 858 430 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.