1737 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 130 m² · constr. 2003 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 397 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251600110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
56083251600110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 531 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 925 722 $ Poids 74 % |
| 2 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 636 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 905 345 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 633 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 554 480 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 920 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 304 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 888 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 668 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 993 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 527 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 101 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 937 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 685 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 002 $ Poids 53 % |
| 10 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 472 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 686 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 667 036 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 303 $ Poids 48 % |
| 12 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 614 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.