1726 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251600627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
56083251600627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 739 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 484 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 938 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 373 214 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 281 $ Poids 56 % |
| 4 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 322 514 $ Poids 52 % |
| 5 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 371 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 401 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 273 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 490 591 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 948 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 289 $ Poids 51 % |
| 8 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 567 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 963 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 467 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 852 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 437 $ Poids 50 % |
| 11 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 071 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 967 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 734 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.