1738 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 214,6 m² · constr. 2005 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251600750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
56083251600750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 581 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 740 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 868 232 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 722 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 869 $ Poids 57 % |
| 4 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 333 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +99 615 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 948 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 977 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 544 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 674 053 $ Poids 49 % |
| 7 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 896 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 645 361 $ Poids 46 % |
| 8 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −52 341 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 442 214 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 113 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 050 754 $ Poids 45 % |
| 10 | 1292, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 123 m · Vendu 640 000 $ (3 077 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 838 999 $ Poids 43 % |
| 11 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 585 111 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 677 923 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.