1722 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 70 m² · constr. 1972 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251601550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
56083251601550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 303 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 459 156 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 952 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 437 840 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 980 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 556 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 763 620 $ Poids 51 % |
| 5 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 967 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 347 673 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 723 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 452 495 $ Poids 42 % |
| 7 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 375 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 498 379 $ Poids 22 % |
| 8 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 899 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 427 313 $ Poids 20 % |
| 9 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 342 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 402 926 $ Poids 19 % |
| 10 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 880 $ Poids 18 % |
| 11 | 124, rue Guy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 373 m · Vendu 439 900 $ (5 352 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 444 982 $ Poids 16 % |
| 12 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 423 832 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.