1708 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 164,7 m² · constr. 2007 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 355 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251602524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
56083251602524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 595 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 999 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 568 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 827 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 927 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 277 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 938 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 376 297 $ Poids 62 % |
| 5 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 929 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 281 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 571 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 751 464 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 912 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 897 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 883 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 871 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 765 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 916 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 683 814 $ Poids 51 % |
| 11 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 260 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +50 688 $ | 698 575 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.