1694 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 175,2 m² · constr. 2010 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 469 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251602526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
56083251602526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 587 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 868 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 576 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 726 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 925 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 393 551 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 576 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 781 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 909 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 084 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 611 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 256 $ Poids 53 % |
| 7 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 925 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 241 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 760 m · Vendu 420 000 $ (2 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 915 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 899 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +85 847 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 942 908 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 504 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.