1690 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 110,5 m² · constr. 2014 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251602528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
56083251602528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 347 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 773 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 467 $ Poids 76 % |
| 5 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 676 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 540 286 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 578 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 852 285 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 393 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 928 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 202 $ Poids 65 % |
| 11 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 929 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 274 $ Poids 65 % |
| 12 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 576 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 510 561 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.