1662 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251605620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
56083251605620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 130 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 551 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 646 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 795 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 546 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 793 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 412 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 694 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 623 151 $ Poids 71 % |
| 7 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 759 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 522 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 536 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −27 830 $ | 535 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 581 $ Poids 65 % |
| 10 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 743 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 363 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 502 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 933 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 558 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.