1644 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 329 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251606463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
56083251606463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 542 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 863 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 031 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 861 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 589 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 646 028 $ Poids 66 % |
| 8 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 922 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 453 356 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 492 972 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 778 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 498 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 898 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 370 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 871 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 553 479 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.