1638 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 132,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251607400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
56083251607400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 456 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 667 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 775 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 673 063 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 668 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 807 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 593 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −39 424 $ | 545 691 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 733 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 599 703 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 664 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 772 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 779 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 501 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 468 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 534 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 865 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 876 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 863 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 513 572 $ Poids 57 % |
| 12 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 211 661 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.