91 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 140,6 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251607668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
56083251607668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 375 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 700 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 511 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −30 976 $ | 570 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 618 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 797 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 54 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 694 440 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 384 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 558 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 736 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 523 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 526 m · Vendu 525 000 $ (3 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 532 558 $ Poids 61 % |
| 9 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 952 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 057 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 764 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 704 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 653 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 627 089 $ Poids 58 % |
| 12 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 785 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 036 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.