10 Rue Filion · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 119,3 m² · constr. 2019 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 429 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251611601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
56083251611601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 685 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 723 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 879 626 $ Poids 75 % |
| 3 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 768 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 572 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 810 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 719 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 681 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 864 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 016 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 748 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 674 $ Poids 58 % |
| 11 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 533 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 484 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 407 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.