80 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 184,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 408 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251618303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
56083251618303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 597 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 46 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 811 843 $ Poids 68 % |
| 3 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 390 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 816 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 352 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 030 $ Poids 61 % |
| 5 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 621 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +14 757 $ | 656 021 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 711 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 679 495 $ Poids 54 % |
| 7 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 245 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 704 461 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 608 519 $ Poids 50 % |
| 10 | 79, rue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-19 · 498 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 871 344 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 667 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 745 $ Poids 47 % |
| 12 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 390 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −45 005 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 754 814 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.