86 Rue Lefort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 70 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251619158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
56083251619158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 367 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 469 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 441 839 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 616 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 515 745 $ Poids 45 % |
| 4 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 459 156 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 556 $ Poids 34 % |
| 6 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 361 058 $ Poids 33 % |
| 7 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 455 131 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 785 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 642 $ Poids 23 % |
| 9 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 835 808 $ Poids 18 % |
| 10 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 395 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 568 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 442 926 $ Poids 17 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 308 250 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.