2 Rue Ginette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 103,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251619940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
56083251619940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 310 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 606 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 437 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 575 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 599 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 586 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 245 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 635 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 650 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 523 195 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 671 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 688 702 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, Avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 338 m · Vendu 643 000 $ (5 987 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 650 372 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 519 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 526 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 734 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +8 236 $ | 185 020 $ Poids 66 % |
| 10 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 280 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 682 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 713 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +54 459 $ | 697 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 945 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 556 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.