118 Rue Mignonne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 68,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 331 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251620253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
56083251620253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 289 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 454 744 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 919 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 817 274 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 985 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 447 202 $ Poids 57 % |
| 4 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 437 340 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 846 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 378 468 $ Poids 46 % |
| 6 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 335 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 533 384 $ Poids 21 % |
| 7 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 816 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 246 $ Poids 20 % |
| 8 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 262 $ Poids 19 % |
| 9 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 474 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 427 675 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 370 $ Poids 14 % |
| 11 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 045 $ Poids 11 % |
| 12 | 75, Rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 468 035 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.