71 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 208,4 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 455 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251627378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
56083251627378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 397 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 981 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 928 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 890 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 397 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 629 $ Poids 62 % |
| 4 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 491 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 045 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 581 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 839 793 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 918 m · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 356 106 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 502 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 435 945 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 828 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 701 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 738 451 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +83 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 969 048 $ Poids 39 % |
| 12 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 745 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 716 980 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.