76 Rue Lefort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 337 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251629208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
56083251629208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 173 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 397 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 568 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 199 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 640 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 538 969 $ Poids 83 % |
| 5 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 587 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 648 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 445 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 460 $ Poids 75 % |
| 7 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 705 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 515 779 $ Poids 75 % |
| 8 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 865 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 522 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 653 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 579 671 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 577 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 491 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 519 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 550 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 518 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.