57 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 161,8 m² · constr. 2021 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 464 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251637738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
56083251637738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 292 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 324 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 323 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 676 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 320 $ Poids 76 % |
| 7 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 494 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 577 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 399 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 686 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 574 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 698 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 716 m · Vendu 655 000 $ (3 855 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 758 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 884 328 $ Poids 49 % |
| 12 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 218 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.