8 Rue Louis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 111,8 m² · constr. 1997 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251638096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
56083251638096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 345 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 630 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 350 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 276 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 627 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 593 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 770 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 201 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 728 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 777 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 564 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 690 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 470 m · Vendu 619 900 $ (5 386 $/m²) 115,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 646 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 591 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 728 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +60 510 $ | 725 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, Avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 430 m · Vendu 643 000 $ (5 987 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 712 600 $ Poids 66 % |
| 12 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 996 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 594 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.