47 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 106,9 m² · constr. 2003 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251647618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
56083251647618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 280 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 443 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 787 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 863 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 559 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 910 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 598 325 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 343 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 477 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 862 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 197 481 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 396 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 686 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 678 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 727 289 $ Poids 65 % |
| 11 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 795 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +60 510 $ | 712 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 040 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.