43 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 84,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251647878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
56083251647878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 220 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 533 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 361 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 623 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 202 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 490 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 502 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 494 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 577 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 917 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 849 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 717 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 674 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 634 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 467 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 555 978 $ Poids 51 % |
| 11 | 136, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 659 m · Vendu 485 000 $ (5 377 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 538 885 $ Poids 51 % |
| 12 | 1041, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 663 m · Vendu 455 000 $ (5 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 503 749 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.