46 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 101,1 m² · constr. 2008 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 372 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251648653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
56083251648653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 237 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 467 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 444 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 696 627 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 627 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 625 $ Poids 75 % |
| 5 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 571 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 853 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 564 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 306 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 705 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 743 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 822 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 215 $ Poids 65 % |
| 11 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 834 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 653 763 $ Poids 64 % |
| 12 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 960 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 596 822 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.