52 Rue Lefort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251649139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
56083251649139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 311 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 205 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 555 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 585 393 $ Poids 86 % |
| 4 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 146 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 658 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 530 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 494 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 666 470 $ Poids 83 % |
| 7 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 745 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 537 853 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, avenue Landry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 540 m · Vendu 451 500 $ (4 718 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 509 005 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 799 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 500 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 622 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 586 976 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 616 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.