49 Rue Lefort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 160,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 441 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251649173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
56083251649173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 208 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 240 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 347 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 256 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 857 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 211 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 758 428 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 311 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 299 $ Poids 85 % |
| 6 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 413 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 302 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 600 667 $ Poids 76 % |
| 8 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 729 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 474 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −25 344 $ | 613 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 735 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 515 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.