46 Rue Lefort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251649609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
56083251649609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 158 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 573 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 610 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 584 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 604 348 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 697 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 521 302 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 665 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +5 491 $ | 184 191 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 480 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 687 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 720 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 555 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 593 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +45 383 $ | 695 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 353 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 340 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 276 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, Avenue Rodolphe-Fournier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 452 m · Vendu 643 000 $ (5 987 $/m²) 107,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 647 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 548 960 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.