44 Rue Lefort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 74,5 m² · constr. 1998 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251649839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
56083251649839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 0 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 411 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 531 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 182 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 617 565 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 801 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 129 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 563 303 $ Poids 41 % |
| 5 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 370 490 $ Poids 40 % |
| 6 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 471 565 $ Poids 33 % |
| 7 | 125, avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 836 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 352 $ Poids 33 % |
| 8 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 454 494 $ Poids 32 % |
| 9 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 501 696 $ Poids 32 % |
| 10 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 514 611 $ Poids 31 % |
| 11 | 1045, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-04 · 442 m · Vendu 477 000 $ (5 592 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 585 997 $ Poids 31 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 315 716 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.