44 Rue Vimy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251656055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
56083251656055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 600 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 385 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 570 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 610 m · Vendu 610 000 $ (6 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 628 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 776 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 687 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 544 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 495 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 675 078 $ Poids 69 % |
| 7 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 807 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 682 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Denicourt, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 164 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 410 320 $ Poids 66 % |
| 10 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 551 424 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 103 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 580 932 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 930 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 620 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.