Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
619 900 $
Terrain · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251657148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
56083251657148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 820 m · Vendu 556 642 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 642 $ Poids 52 % |
| 2 | 1664, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 560 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 589 618 $ Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 941 $ Poids 34 % |
| 5 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 25 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, rue Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 20 % |
| 8 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 16 % |
| 9 | rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 16 % |
| 10 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 15 % |
| 12 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 183 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.