2 Rue Saint-Ours · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 212,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 478 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251659470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
56083251659470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 345 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 911 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 345 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 835 780 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 562 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 911 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 247 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 190 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 367 814 $ Poids 50 % |
| 6 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 805 427 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 781 319 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 387 $ Poids 40 % |
| 9 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 778 m · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +38 367 $ | 725 037 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 673 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 724 097 $ Poids 38 % |
| 11 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 816 $ Poids 35 % |
| 12 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 676 900 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.