44 Rue Mignonne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 357 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251660934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
56083251660934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 565 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 696 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 351 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 819 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 710 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 771 $ Poids 70 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 279 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 907 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 109 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 878 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 129 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 872 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 519 626 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 708 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 423 361 $ Poids 51 % |
| 10 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 833 994 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 903 269 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 868 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −66 364 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 750 422 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.