1214 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 142,8 m² · constr. 1999 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251666809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
56083251666809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 217 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 804 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 367 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 572 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 784 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 250 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 240 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 578 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 315 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 347 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 156 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 779 444 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 618 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 773 961 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 665 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 620 690 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 836 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 633 487 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 205 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 862 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 737 130 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.