25 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 130,8 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251667619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
56083251667619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 243 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 734 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 178 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 546 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 122 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −49 316 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 767 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 490 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 738 595 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 882 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 637 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 752 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +16 896 $ | 598 902 $ Poids 60 % |
| 7 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 452 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 294 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 808 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 692 876 $ Poids 57 % |
| 9 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 584 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 587 165 $ Poids 55 % |
| 10 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 473 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 235 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 908 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 922 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +17 387 $ | 215 651 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.