1216 Rue Nadeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 238,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 617 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251667670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
56083251667670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 579 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 014 457 $ Poids 66 % |
| 2 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 786 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 701 287 $ Poids 53 % |
| 3 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 579 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 923 389 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 315 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +73 927 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 855 524 $ Poids 42 % |
| 5 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 901 948 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 434 422 $ Poids 40 % |
| 7 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 668 978 $ Poids 40 % |
| 8 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 968 m · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −137 161 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 1 721 716 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 803 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 087 133 $ Poids 35 % |
| 10 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 697 068 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 465 $ Poids 30 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 968 759 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.