28 Rue Denicourt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 110,4 m² · constr. 2018 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 310 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251668934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
56083251668934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 197 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 271 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 696 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 738 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 869 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 677 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 890 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 200 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 926 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 791 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 510 $ | 721 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 963 m · Vendu 492 000 $ (4 572 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 567 576 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 867 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 590 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 988 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 655 985 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 787 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 588 615 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.