26 Rue Lefort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 161,3 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251669419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
56083251669419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 339 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 248 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 127 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 86 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 860 318 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Émile-Bouchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 577 m · Vendu 710 000 $ (4 519 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 769 616 $ Poids 83 % |
| 5 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 189 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 713 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 378 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 508 $ Poids 80 % |
| 7 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 629 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 465 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 469 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 619 185 $ Poids 71 % |
| 9 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 833 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 737 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 616 m · Vendu 563 200 $ (3 887 $/m²) 144,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 208 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −8 448 $ | 632 832 $ Poids 66 % |
| 11 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 982 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 738 386 $ Poids 64 % |
| 12 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 516 779 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.