40 Rue Mignonne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251670274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
56083251670274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 306 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 949 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 564 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 328 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 559 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 650 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 712 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 492 787 $ Poids 64 % |
| 6 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 985 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 594 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 1644, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 896 m · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 625 822 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 822 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 858 m · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 600 490 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 692 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 796 $ Poids 56 % |
| 11 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 636 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 757 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 654 275 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.